集成住宅在我國發展潛力巨大

2013年7月5日

國際市場集成住宅需求更迭

工業化住宅的興起是從上個世紀30年代美國的工業化住宅起步的，最初作為車房的一個分枝業務而存在。在經過180年的發展，現已在全球范圍內，以多種市場應用和形式在發展。20世紀50年代，歐洲一些國家掀起住宅工業化高潮，60年代遍及歐洲各國，并擴展到美國、加拿大、日本等經濟發達國家。歐美與日本市場都經歷數量和質量的轉變過程，發展規模以及行業集中度都已達到較高水平，租賃業務龐大，且高集成度、高舒適度的箱式組合房屋占主導地位。目前，國外活動房的發展正在向兩個方面轉變：一是隨著房屋制造的工業化，活動房已由臨時性建筑向永久性建筑發展；二是由于活動房主要生產國如日本、美國和法國等國家的城市化進程已經結束，大規模建設高潮期已過，活動房的應用范圍由臨建市場向商務、商業、旅游別墅等領域拓展，辦公樓、商店、實驗室、工業廠房、學校、幼兒園、療養院、醫院、旅游別墅、汽車旅館、酒店、餐廳以及民用住宅等領域越來越多地采用活動房。

在全球范圍內，崗亭、餐廳、移動售貨亭、移動房廁所、廠房、倉庫、垃圾房、變電房、寵物舍、辦公室、工具房等活動功能空間都將得到穩步發展，歐美代表廠商有法國ALGECO、德國ALHO 等，日本代表廠商有大和株式會社、日本NAGAWA公司、日本東海租賃株式會社等，他們向全世界各地提供各種類型的移動房屋與空間出租。隨著全球城市對城市環境與生態要求不斷提高，行業市場將持續發展，這也為眾多行業企業提供了良好的發展環境。

中國集成住宅市場巨大

改革開放以來，我國經濟高速發展，大規模的城市化建設正在進行，這個過程還將持續20~30年。在這段期間，各個領域各種行業都處在高發展階段，在興建大量的永久性建筑、構筑物及道路橋梁交通設施等的建設過程中和今后使用過程中需要大量的臨時性建筑與其配套，另外在長期需要野外工作、露天工作的行業，在緊急需要、救災時，在旅游、節日人流高峰時都需要有滿足不同要求的臨時房屋。所以各種臨時性建筑應運而生，隨著時代的進步，勞動條件的改善，構建和諧社會的需要，國家對臨時性建筑的安全、適用和居住條件的改善有了高的要求。活動房作為臨時性建筑在眾多工程建設現場配套使用，與此同時，隨著設計、制造水平的提高，活動房的安全性、舒適性逐漸改善，活動房的使用理念逐漸得到了社會的認可，使用率大為提高。因此，我國活動房長期保持了旺盛的市場需求，預計這個過程還將持續較長時間。

臨時性建筑需求最大

目前國內臨時性建筑各行業各地區有所不同，對活動房需求最大的市場是建筑行業和城市軌道交通建設工地的臨時建筑，用于工人宿舍、辦公室、食堂及倉庫等，以前北方地區多用小角鋼帳蓬搭建的簡易棚子，而后改進為2-3層小角鋼鋼筋和水泥板組成的水泥板房；南方多用竹子搭成的棚子；而長期需要野外露天作業的多用集裝箱式活動房。現在輕型鋼結構組合房屋用的越來越多，在北京建設工程施工現場臨建房屋中輕型鋼結構組合房屋用量逐年增多，目前約占總量的一半以上；在廣東深圳建筑施工現場、城市軌道交通建設工地的臨建房屋幾乎全部是輕型鋼結構組合房屋。上述臨時性建筑的需要量很大而且逐年增加，是一個相當大的市場，但是安全質量事故時有發生。其實，對于中國住宅工業化還未開始，在借鑒國際發展經驗上，結合中國需要引導的多種市場，如何獲得發展機會將是行業企業將要面臨的挑戰和機遇。

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